2025年，郑州房地产市场呈现出新楼盘价格稳定上涨、二手房市场承压下行的鲜明对比。这一走势背后，是政策推动、需求释放以及市场供求关系变化等多重因素共同作用的结果。
从新楼盘市场来看，价格实现了连续上涨。2025年1月，郑州新房价格环比上涨0.3%，位居全国前列，且实现了连续两个月上涨。到了3月，郑州新房平均单价已达13044元/m²，环比上涨2.24%。新楼盘价格稳定甚至上涨的背后，是政策的积极推动。郑州出台了一系列支持购房政策，如对高层次人才给予高额首次购房补贴，对新申请并符合条件的青年人才也给予相应补贴；继续执行首套房和二套房商业性贷款低首付款比例、低利率政策；提高公积金贷款额度，实现郑州都市圈内城市之间居民住房公积金互认互贷等。这些政策有效释放了购房需求，尤其是改善型需求，推动了新房市场的活跃。
与此同时，二手房市场却面临着不小的下行压力。中指研究院的数据显示，2025年2月，郑州二手住宅价格环比下跌0.33%，样本平均价格为13414元/平方米。这一现象在郑州各大区域均有体现，尤其是远郊区域，二手房价格下跌更为明显。二手房市场下行的原因主要在于市场供求关系的变化。随着郑州都市圈的建设和轨道交通的完善，更多人口和产业将涌入核心区域，使得核心区域的房源更加紧俏，而远郊区域由于配套设施相对不完善，人口流入较少，导致二手房供过于求。此外，房屋老旧与质量问题以及政策调控的影响，也使得二手房市场吸引力下降。
展望未来，随着郑州都市圈建设的持续推进和轨道交通的不断完善，核心区域的房价有望继续上涨。同时，改善型需求的增加也将带动新房和二手房市场的活跃。然而，对于二手房市场而言，仍需要通过政策调整和产品升级来提升市场吸引力。例如，政府可以出台相关政策，鼓励业主对老旧房屋进行改造升级，提高房屋的品质和居住舒适度；房企也可以加强二手房的营销推广，提供更加优质的服务，吸引购房者。
